Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее - Декларация), порядок ее заполнения и рассмотрения установлены Приказом Минэкономразвития № 318 от 04.06.2019 года.

Декларация подается с целью:

  • доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и их учета при проведении государственной кадастровой оценки;
  • представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если характеристики объекта недвижимости, используемые для кадастровой оценки, не соответствуют фактическим характеристикам, то это может приводить к завышению или занижению кадастровой стоимости. С помощью Декларации можно уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки, физический износ и др.).

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя объекта недвижимости.

В список таких лиц входят:

  • собственник объекта недвижимости;
  • обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
  • владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
  • представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При обращении предоставляется следующий перечень документов

Декларация по установленной форме с приложением следующих документов:

  • копии документов, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости;
  • копии документов, указание на которые содержатся в Декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
  • доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодательством РФ (в случае подачи Декларации представителем заявителя).

Подача Декларации

Декларация оформляется на русском языке по установленной форме:

  • на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета или с использованием технических средств, каждый лист должен быть заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
  • в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя. Декларация и приложенные файлы составляются в формате, обеспечивающем просмотр и копирование подписанных документов без использования специальных программных средств.

Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости. Информация в строках Декларации указывается при ее наличии, при отсутствии информации, соответствующие пункты не заполняются.

Заявленные значения в обязательном порядке должны быть подтверждены документами, приложенными к Декларации.

Сроки рассмотрения

Бюджетное учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её регистрации.

По итогам рассмотрения Декларации:

  • в адрес заявителя направляется уведомление с указанием учтенной и не учтенной информации, причин по которым она не была учтена;
  • в адрес Росреестра направляются сведения о выявленных в Едином государственном реестре недвижимости описках, опечатках, ошибках (грамматических, арифметических или т.д.).

Характеристики объектов недвижимости

В случае, если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание подобной ситуации необходимо заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим характеристикам, внести изменения в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

  • Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости
  • ОГБУ "КОСТРОМАОБЛКАДАСТР - Областное БТИ"      156000, г.Кострома, ул.Долматова 21/30      (4942)370-502       mail@kobti.ru