Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее — Декларация), порядок ее заполнения и рассмотрения установлены Приказом Росреестра № П/0216 от 24.05.2021 года «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Декларация подается с целью:
- доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и их учета при проведении государственной кадастровой оценки;
- представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Если характеристики объекта недвижимости, используемые для кадастровой оценки, не соответствуют фактическим характеристикам, то это может приводить к завышению или занижению кадастровой стоимости. С помощью Декларации можно уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки, физический износ и др.).
Лица, имеющие право на подачу Декларации
Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя объекта недвижимости.
В список таких лиц входят:
- собственник объекта недвижимости;
- обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
- владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
- представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При обращении предоставляется следующий перечень документов
Декларация по установленной форме с приложением следующих документов:
- документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
- копий документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064);
- доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодательством РФ (в случае подачи Декларации представителем заявителя).
Подача Декларации
Декларация оформляется на русском языке по установленной форме:
- на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета или с использованием технических средств, каждый лист должен быть заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя. Декларация и приложенные файлы составляются в формате, обеспечивающем просмотр и копирование подписанных документов без использования специальных программных средств.
Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости. Информация в строках Декларации указывается при ее наличии, при отсутствии информации, соответствующие пункты не заполняются.
Заявленные значения в обязательном порядке должны быть подтверждены документами, приложенными к Декларации.
Сроки рассмотрения
Бюджетное учреждение рассматривает Декларацию в течение 30 рабочих дней со дня представления декларации, о чем свидетельствует дата её регистрации.
Срок рассмотрения декларации может быть продлен не более чем на 30 рабочих дней, о чем заявитель должен быть уведомлен.
По итогам рассмотрения Декларации в течении 5 рабочих дней со дня истечения срока рассмотрения декларации:
- в адрес заявителя направляется уведомление с указанием учтенной и неучтенной информации, причин по которым она не была учтена;
- в адрес Росреестра направляются сведения о выявленных в Едином государственном реестре недвижимости описках, опечатках, ошибках (грамматических, арифметических или т.д.).
Характеристики объектов недвижимости
В случае, если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание подобной ситуации необходимо заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим характеристикам, внести изменения в установленном законодательством порядке.
Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).