На сегодняшний день, областным государственным бюджетным учреждением «Костромаоблкадастр — Областное БТИ» (далее — Учреждение) проведена государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости, расположенных на территории Костромской области.
20 ноября 2023 года принято постановление администрации Костромской области № 524-а «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определяющее новый порядок оспаривания кадастровой стоимости. А именно, с 1 января 2024 года рассматривать отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Костромской области, будет Учреждение.
С указанной даты обращение в комиссию, либо в суд, с целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной, не требуется.
Любые юридические и физические лица, если кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает их права или обязанности, вправе обратиться в Учреждение с соответствующим заявлением об установлении кадастровой стоимости таких объектов в размере их рыночной стоимости.
Форма заявления и требования его заполнения утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
К указанному заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление может быть подано в Учреждение в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета, но не позднее шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Заявление подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
Решение Учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения Учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обращаем внимание!!!
Учреждение в рамках ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Указанная возможность, в ряде случаев, может являться альтернативой оспариванию кадастровой стоимости без затрат на судебные расходы и подготовку отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.
В Учреждении указанная услуга для заявителей является бесплатной.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать в Учреждение любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости. Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286.
Дополнительно сообщаем, что заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.