С 1 января 2024 года оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Костромской области, будет осуществляться по-новому.
С 1 января 2024 года отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Костромской области, рассматривает исключительно ОГБУ «Костромаоблкадастр — Областное БТИ».
С указанной даты обращение в комиссию, либо в суд, с целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, не предусмотрено.
Любые юридические и физические лица, если кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает их права или обязанности, вправе обратиться в Учреждение с соответствующим заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — Заявление) об установлении кадастровой стоимости таких объектов в размере их рыночной стоимости.
Форма заявления и требования его заполнения утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287
Заявление может быть направлено в Учреждение одним из следующих способов:
• лично по адресу: г. Кострома, ул. Долматова, д. 21/30;
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении на почтовый адрес: 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 21/30;
• в электронном виде с использование информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» на адрес электронной почты: mail@kobti.ru. (в данном случае Заявление должно быть подписано ЭЦП).
К указанному заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление может быть подано в Учреждение в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета, но не позднее шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
Решение Учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения Учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Важно!!!
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае ее изменения, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения, принятого Учреждением, будут применяться с 1 января года, в котором в Учреждение подано заявление, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Обращаем внимание!!!
Учреждение в рамках ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Указанная возможность, в ряде случаев, может являться альтернативой оспариванию кадастровой стоимости без затрат на подготовку отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. В Учреждении указанная услуга для заявителей является бесплатной.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать в Учреждение любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286 .
Дополнительно сообщаем, что заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.